Постройка домов

Преимущества готовых решений в строительстве загородного дома

Строительство загородного дома или дачи требует значительного расходования времени и денежных ресурсов. На сегодняшний момент существует несколько вариантов решения проблемы приобретения уже готового качественного и недорогого дачного домика или бытовки.

Первый вариант — это заказать проекты домов из бруса у компании, которая занимается подобным видом строительства. Проект дома из бруса можно согласовать с инженерами и дизайнерами с целью удовлетворения всех ваших потребностей. Такой дом можно сделать полностью по вашему желанию. На этапе проектирования вы проявите творческую активность, когда захотите воплотить свою концепцию дачи или садового домика, выбрав архитектурный стиль и планировку комнат. Деревянный брус позволяет реализовать любой дизайн, даже саамы изысканный. Далее нужно будет выбрать варианты внутренней и внешней отделки. В результате вы получите объемную модель дачи-мечты. Все остальные этапы работы — производство дома, сборку и монтаж, отделку и установку инженерных систем возьмет на себя строительная компания. Таким образом, заказав проект дома из бруса, вы сэкономите время, силы, а самое главное здоровье и получите именно то, что хотели.

Второй вариант бюджетный — купить бытовку или блок-контейнер. В отличие от первого варианта, блок-контейнер немного скромнее в плане выбора дизайна. Но, несмотря на это, вы вправе договориться со строительной компанией об индивидуальной компоновке, указать необходимые размеры и вариант внутренней и внешней отделки. Вместе с этим сразу можно заказать установку таких инженерных систем как пожарная сигнализация, сантехника и электротехническое оборудование. Строительные компании предлагают купить бытовки и блок-контейнера на любой вкус начиная от типовых деревянных конструкций и заканчивая индивидуальными металлическими. Производство бытовок не требует много времени, поэтому вы в быстро получите полноценный, хоть и маленький, но загородный дом. Таким образом, покупка бытовки или блок-контейнера помогут вам в короткий срок организовать уютный быт или активный отдых на пока еще неблагоустроенной даче или приусадебном хозяйстве.

Рассмотренные варианты являются наиболее практичными и удобными, перечисленные достоинства являются основными, но не исчерпывают вопроса в полной мере. Выбор остается за вами!

Производство каркасных домов — точность и надежность, исключающие человеческий фактор

Каркасно-панельные дома производятся по предварительному проекту на конвейере, причем все процессы полностью автоматизированы и роботизированы, плоть до вбивания гвоздей и вырезания отверстий под розетки.

Для России, конечно, это технологии завтрашнего дня, но в некоторых городах уже открыты немецкие заводы по производству каркасно-панельных домов (например, завод «Valdek» в Казани). Такие предприятия полностью компьютеризированы и производят готовые к сборке комплекты — целые стеновые панели, с отделкой и отверстиями под электрофурнитуру, сборка которых составляет не более пяти дней силами 4-х человек и одного подъемного крана.

Особенности каркасных домов от производителя

Одна из ключевых особенностей заводских домов в том, что производство каркасных панелей происходит в цеху, где соблюдены все требования по температурному режиму, влажности, стерильности и дезинсекции. Это важный момент, ведь при сборке конструкций на открытой площадке во внутреннее пространство панелей попадают споры плесневых грибов, личинки насекомых, атмосферная влага и посторонний мусор, которые отрицательно, а порой даже плачевно сказываются на последующей эксплуатации дома.

Кроме того, производители каркасно-щитовых домов обеспечивают весь цикл изготовления, от сборки каркаса до установки дома, поэтому для них становится возможным полностью контролировать качество продукта и отвечать за соответствие готового здания всем заявленным нормам.

Также важно то, что производство каркасно-панельных домов роботизировано настолько, что человек просто не допускается до процессов, в которых важна точность и соответствие четкой геометрии. До тех пор, пока конструкция полностью не укреплена, даже переворачивать ее на другую сторону может только робот, который делает это настолько аккуратно, что не нарушается строгое соответствие чертежам даже на долю миллиметра.

Стройка — за 12 дней

На заводе происходит изготовление целых стен, вместе с окнами и отделкой, покраской, как внешней, так и внутренней. На изготовление типового 2-х этажного коттеджа уходит около недели, далее следует установка в течение 5-ти дней, после чего в доме можно жить!

При этом ошибки и неточности сразу отбраковываются еще на заводе, детали заменяют и конструкцию переделывают так, что некачественные комплекты просто исключены.

Проекты каркасных домов

Как и любое строительство, возведение каркасного дома немыслимо без проекта. Проект каркасного дома — это не только руководство к действию, на основе которого можно планировать работы и закупать необходимые материалы. Это также и расчет запаса прочности и теплопроводности стен, толщины и прочности перекрытий, несущей способности стен, пространства для размещения мебели и техники, оценка целесообразности использования площади здания и размещения тех или иных элементов планировки, расчет мощности радиаторов отопления и их размещения, расчет величины и количества окон и многое другое.

Проект — необходимый атрибут

Только благодаря проекту можно заранее оценить, насколько экономически и технологически обоснованы те или иные архитектурные, технические, пространственные и энергетические решения. Даже отчаянный искатель нетривиальных решений, решивший пойти методом проб и ошибок, согласится, что куда менее болезненным будет путь неудачных проектов, чем путь демонтированных зданий.

Где взять проект каркасного дома

Сегодня можно найти готовый типовой проект здания или заказать его проектной организации. Также можно найти проектировщика-фрилансера на бирже фрилансерских услуг в интернете, таких бирж становится все больше, а отсутствие посредников весьма значительно сказывается на цене.

Однако надо понимать, что в случае стороннего проектировщика вы рискуете и нанимаете его на свой страх и риск, поэтому выбирать следует тщательно.

Критерии выбора проекта

Проект каркасного дома необходимо подбирать с учетом всех требований. Вы должны учесть количество членов семьи и возможные пополнения, а также степень вашего гостеприимства.

Кроме того, необходимо четко понимать назначение здания: для постоянного жилья, для сезонного отдыха, для хозяйственных целей, для работы или бизнеса и т.д.

Также важно расположение дома: в городе, в дачном поселке, в сельской местности, в лесу, около моря и т.д. Не менее важны климатические особенности местности.

Наконец, вы должны знать, какие коммуникации доступны в том месте, где планируется строительство, понадобится ли котельное оборудование, скважина и насосное оборудование, есть ли газ, насколько вероятны перебои с электроснабжением и понадобиться ли генератор резервного питания. Все перечисленные приборы и оборудование придется где-то размещать, поэтому подумать о них лучше заранее.

Что входит в проект каркасного дома

Как правило, проект включает такие элементы:

  • • схема генерального плана участка;
  • • план фундамента;
  • • план этажей с подробной экспликацией помещений;
  • • архитектурные разрезы;
  • • планы полов, перекрытий и кровли;
  • • план общего вида здания с трехмерной визуализацией.

Как построить каркасный дом: варианты

Если вас заинтересовала каркасная технология строительства, значит, вы уже знакомы с ее преимуществами и недостатками. Конечно, основным преимуществом каркасного строительства является его доступность и дешевизна в сравнении с традиционными кирпичными зданиями, а сомнения в прочности и устойчивости таких построек можно развеять, ознакомившись с опытом западноевропейских и американских строителей.

Теперь возникает вопрос: как воплотить этот метод на практике? Здесь есть несколько вариантов.

Вариант 1

Наиболее дешевым будет полностью самостоятельное строительство. Для этого необходимо обладать определенным опытом и навыками, а также умением проектировать и пользоваться архитектурными редакторами типа AutoCAD Architecture, MiTek, SipaCAD, Dietrichs и т.п.

Грамотный и подробный проект — необходимое условие для успешного строительства. Если не уверены в своих силах и инженерных способностях, лучше за самостоятельное строительство не браться, метод проб и ошибок, скорее всего, в результате окажется затратнее.

Кроме проекта, вам понадобится инструмент. Конечно, теоретически можно обойтись топором, ножовкой, молотком и рубанком, но такой набор потребует куда больших сил и времени. Поэтому лучше воспользоваться современными средствами производства. Для строительства каркасного дома своими руками вам понадобятся:

  • • электрорубанок;
  • • электрическая дисковая пила;
  • • бензопила;
  • • электрический лобзик;
  • • шуруповерт на аккумуляторе;
  • • молотки;
  • • топор;
  • • уровень (лучше лазерный или водный);
  • • лазерная или механическая рулетка;
  • • гвоздодер (фомка);
  • • ножовка;
  • • мотобур;
  • • бетономешалка.

Также не лишним будет посетить тематические форумы в сети, там есть подробные фото- и видеоотчеты и советы, как построить каркасный дом своими руками, ознакомившись с которыми можно избежать многих ошибок и трудностей. Там же можно пообщаться с людьми, которые имеют опыт проектирования и строительства каркасных домов.

Вариант 2

Если вы не инженер и не имеете опыта проектирования и работы с программами, вам лучше заказать проект опытному инженеру. Можно воспользоваться типовым проектом, который в сети масса.

Кроме проекта, вам лучше нанять человека, который сможет правильно организовать работу в соответствии с этим проектом, проконтролировать правильность выполнения работ, соответствие этих работ и их результатов расчетным параметрам и т.д.

При этом все работы вы будете выполнять самостоятельно, но под присмотром опытного инженера-строителя. Такой подход наиболее экономически оправдан и используется во всех развитых странах.

Вариант 3

Наконец, можно заказать полное строительство каркасного дома под ключ. При этом вы будете уверены в положительном результате строительства, знать сроки возведения дома, и будете избавлены от проблем и тревог. За все эти удобства, разумеется, придется заплатить.

Единственное, что от вас потребуется, кроме денег, это тщательно подобрать подрядчика. Желательно, чтобы строительством занималась компания с солидным опытом и хорошими рекомендациями.

Дома из пенобетона

В последнее время такие дома пользуются очень большой популярностью. Пенобетон получается в результате затвердения цементного раствора, к которому добавляется пена. Она обеспечивает равномерное заполнение бетона воздухом. Блоки, полученные по завершению процесса, можно пилить, фрезеровать или распиливать. Этот стройматериал отличается своей долговечностью. Постройка зданий из пенобетона требует намного меньше затрат, как на материалы для строительства, так и на сам труд.

Пенобетон не расположен к разрушению со временем, а наоборот становится намного крепче, что, конечно же, обеспечивает такому дому повышенную прочность и стойкость. Огромным преимуществом считается пригодность этого материала для возведения абсолютно любого дома. Даже если он имеет тонкие стены, не смотря на этот факт, сохранит свою теплопроводность. Пенобетонные стены будут иметь достаточно небольшой вес, что позволит соорудить фундамент легче и соответственно сэкономить на нем.

Если рассматривать механические и тепловые свойства дома из пенобетона, сразу видно, что он по своим параметрам более близок к дереву, благодаря стойкости к огню, безопасности в эксплуатации и легкости в обработке. Его можно применять в качестве утеплителя, но в наше время им все чаще пользуются во время строительства домов, с позволенной высотой в несколько этажей.

Пенобетон имеет такие положительные свойства: соответствие европейским нормам строительства, противопожарная устойчивость, экономичность, длительность эксплуатации, а также материал экологически чист. Он отлично поглощает звук и не позволяет ему отражаться, имеет невысокий показатель теплопередачи, из-за ячеистого состава. Пенобетон со временем улучшает еще и теплоизоляционные способности, что позволяет чувствовать себя в таком жилье очень комфортно.

Технология строительства домов методом несъемной опалубки

Эта технология возникла в результате соединения двух других способов, таких как монолитное строительство и монтаж, выполненный из пустых блоков стеновых составляющих. Такой метод предусматривает устройство стен из блоков пустых внутри, которые соединяются с помощью специальных замковых креплений. На заранее залитый фундамент должен производиться монтаж этих блоков. Затем армируются пустоты, а полость заполняется бетонной смесью. Сплошная стена получается в итоге выдержки бетона. Готовая конструкция содержит в себе железобетон, который покрывается двумя изолирующими слоями.

Вследствие стены не имеют нужды в дополнительном утеплении. Блоки несъемной опалубки в основном изготавливаются из пенополистирола, который является безопасным материалом для человека: он стойкий к влиянию влаги и нерадиоактивен. Пенополистирол используют исключительно в качестве утепляющего материала в данном способе. Технология несъемной опалубки используется, как в возведении стандартных домов, так и построений различной формы, благодаря широкому ассортименту пенополистирольных блоков.

Подобный метод позволяет возводить сооружения жилого, промышленного или общественного предназначения. Постройка не нуждается в применении специальной строительной техники, так как опалубка имеет сравнительно маленький вес.

Пользуясь технологией несъемной опалубки в постройке домов, можно сократить финансовые расходы и время, требуемое на выполнение работ за счет наличия большого количества преимуществ. Одним из таких можно назвать отличные теплоизоляционные свойства, которые позволяют сэкономить на отоплении. Кроме того легкость стен позволяет облегчить фундамент. Сравнивая с некоторыми традиционными технологиями строительства, построение домов таким способом позволяет сократить длительность работ примерно в десять раз.

Термодом

Технология «Термодом» со временем приобретает все большую актуальность. Сооружение данного типа имеет неплохие термоизоляционные качества, о чем сказано в названии этой технологии. Для возведения домов таким способом используют блоки из пенополистирола, служащие несъемной опалубкой, в которую должен быть залит бетонный раствор. Можно возводить как жилые дома, так и не офисные здания, используя технологию «Термодом». Строительство такого дома имеет определенные преимущества:

  • 1. Короткие сроки возведения домов. Здания из других стройматериалов строятся в шесть раз медленнее, чем термодом.
  • 2. Легкость строительства. В процессе работы блоки из пенополистирола, Которые выступают в роли опалубки, должны класться друг на друга, при этом точно и плотно прилегая с помощью специальных замков. Далее эти блоки формируют стену конструкции, а затем в процессе изготовления бетона армируются в полость блоков. Простота постройки обеспечит экономию рабочей силы. Монтаж несъемной опалубки из термоблоков очень прост.
  • 3. Низкая стоимость здания. Материалы в традиционном строительстве будут стоить для застройщика намного дороже, чем один бетон в сочетании с несъемной опалубкой для несущих стен, фундамента и внутренних перекрытий. Экономия применения данной технологии может превышать пятьдесят процентов. В наше время желаемая постройка может оказаться на участке в короткие сроки, при этом не будет требовать огромных вложений.
  • 4. Энергоэффективность конструкции. Дом не нуждается в дополнительном утеплении благодаря тому, что термоблок выступает утеплителем и обеспечивает высокую звуковую и тепловую изоляцию.
  • 5. Долговечность. Устойчивость такой конструкции сохраняется в течение не менее пятидесяти лет.

Типы строительных компаний

Большая часть российских строительных компаний (в том числе новых) выросла из плановой, командно-административной системы. В связи с этим их организационно-управленческая структура, как правило, носит ярко выраженную производственную направленность. Экономический блок развит чрезвычайно слабо (см. структуру PLC-компаний на Западе). Во многих случаях он представлен только бухгалтерией, которая выполняет преимущественно финансово-учетные функции.

В то же время совершенно очевидно, что в новых условиях именно экономические аспекты менеджмента — стратегическое планирование, маркетинг, работа с заказчиками, тендерная практика, контроль себестоимости строительно-монтажных работ — выходят на первый план и определяют конкурентоспособность и успешность строительной компании.

Таким образом, определяющая тенденция развития организационно-управленческих структур состоит в расширении экономического блока и повышении его эффективности. Всесторонняя оценка данной тенденции требует подробного рассмотрения основных экономических направлений современного менеджмента российских строительных компаний в сопоставлении с зарубежным опытом.

Западные компании

В большинстве западных стран имеются следующие типы (формы) строительных компаний или агентств по недвижимости:

  • компании, принадлежащие одному лицу или (иногда) семье; это, как правило, компании с неограниченной ответственностью;
  • компании в виде акционерных обществ закрытого типа (от 2 до 50 акционеров) — с ограниченной ответственностью (обычно в названии указывается Ltd);
  • компании в виде акционерных обществ открытого типа (или их называют Публичные — PLC), которые также являются компаниями с ограниченной ответственностью.

Индивидуальные (семейные) компании осуществляют, как правило, непосредственно строительные работы (преимущественно на субподряде) на стройплощадках.

Ltd компании относятся к средним и нередко сами ведут проектирование.

PLC компании являются, как правило, крупными, нередко транснациональными и имеют возможность диверсификации своей деятельности, а также инвестирования в строительство объектов.

Компании всегда находятся в развитии, и, учитывая нынешнюю ситуацию в России, было бы небезынтересно проследить, как развивались фирмы на Западе.

В своей основе строительство — отрасль низких технологий, и чтобы начать в ней свое дело, достаточно иметь небольшой капитал, поскольку заказчик, как правило, платит за работу ежемесячно или по завершении отдельных этапов. Поэтому начать подрядный бизнес можно, имея:

  • небольшое число людей;
  • немного оборудования — грузовики, бетономешалки и строительные леса, — которое возможно взять в аренду;
  • сравнительно немного денег.

Риск банкротства

Из-за столь низкого капиталооборота многие малые фирмы по недвижимости не могут развиваться и даже рискуют оказаться банкротами. Тем из них, которые работают успешно и имеют хороших менеджеров, удается аккумулировать активы, взять под залог этих активов ссуду в банке и, таким образом, увеличить масштабы своей деятельности.

Однако, чтобы развиваться и дальше, компаниям необходим капитал, превышающий величину доступного им кредита. Тогда им приходится искать способы привлечения средств от населения — путем выхода на фондовую биржу и изменения своего статуса частной компании с ограниченной ответственностью, принадлежащей нескольким людям, на публичную компанию с ограниченной ответственностью (или PLC-компанию), которой владеет большое число акционеров.

Доступ к дополнительному капиталу

Преимущество превращения частной компании в публичную состоит в том, что она получает доступ к дополнительному капиталу. Это — рисковый капитал: акционеры идут на риск в надежде, что предприятие окажется прибыльным. Недостатком и причиной того, что многие частные компании не желают становиться публичными, является потеря контроля над ней первоначальными владельцами, ее переход в руки акционеров.

Сравнительно недавно появилась тенденция так называемого «менеджерского выкупа фирмы» у PLC-компаний. По мере того, как PLC-компания укрупняется, она вбирает в себя все новые отрасли, и строительная часть фирмы становится лишь одним из подразделений холдинга, хотя и сохраняет форму PLC-компании сама по себе. В определенных случаях материнская PLC-компания может захотеть избавиться от своего строительного подразделения и сделать это путем продажи либо другой строительной фирме, либо его менеджерам. Последний способ и известен под названием «менеджерского выкупа».